Située dans la Métropole du Grand Paris, Montreuil est une commune particulièrement renommée notamment pour le dynamisme de son secteur immobilier. Le prix au m2 à Montreuil n’est pas le même sur l’ensemble de la commune. Des différences notables peuvent être constatées. Découvrez ici comment est calculé le prix au m2 dans cette commune.
La valeur vénale d’une propriété
Dans le cadre d’une transaction immobilière, lorsque vous souhaitez connaître le prix m2 Montreuil, il est important de déterminer à l’avance la valeur vénale du bien. C’est une opération qui est réalisée par des professionnels du secteur immobilier. Il faut noter que selon l’article 310.11 du Programme Comptable Général (PGC) « la valeur vénale est le montant qui pourrait être obtenu, à la date de clôture, de la vente d’un actif lors d’une transaction conclue à des conditions normales de marché, net des coûts de sortie ». En termes simple, la valeur vénale d’une propriété est son prix de vente durant une période bien déterminée. Ce montant peut donc connaître des fluctuations entre autres en fonction de l’offre et de la demande. Actuellement, le prix au m2 à Montreuil est de 5762 € en moyenne pour les appartements. Mais en fonction des conditions du marché et de l’emplacement précis de la propriété, ce montant peut descendre à 3327 € ou monter jusqu’à 8240 €.
Si la propriété est une maison à Montreuil, le prix moyen par m² est estimé à 4806 €. Tout comme pour le cas des appartements, cette valeur peut varier entre 2730 € et 6855 €. Les terrains à Montreuil sont les biens ayant la valeur la plus faible. Ils sont estimés à 839 € en moyenne par m² habitable. Vous pouvez cliquer ici pour en savoir plus sur le prix au m2 à Montreuil et ailleurs en France.
Que comporte la valeur vénale ?
Lorsque vous demandez à un professionnel de déterminer la valeur vénale d’une propriété que vous avez à vendre, il tient compte de plusieurs paramètres pour l’élaborer. La valeur vénale tient ainsi compte de :
- la surface de la propriété ;
- la nature de la construction s’il y en a ;
- l’état de la propriété (s’il est vieux ou neuf) ;
- le relevé des éléments administratifs et techniques ;
- etc.
Lorsque le professionnel de l’immobilier met en relation toutes ces données, il en ressort la valeur vénale de votre propriété. On en déduire par ricochet le prix au m2 à Montreuil. Il faut noter qu’il existe plusieurs méthodes pour évaluer une propriété.
La méthode de comparaison directe
C’est une méthode très intéressante. Elle est simple et facile à mettre en place. En effet, l’État a mis en place un site internet dédié aux affaires immobilières. Ce site met à la disposition des tous ceux qui le souhaitent une version numérique des références des prix. Il s’agit précisément des prix déclarés pour les biens vendus ces dernières années. La méthode de comparaison directe consiste à utiliser ces informations pour le calcul du prix au m2 à Montreuil.
La méthode par l’évaluation du revenu
La méthode par l’évaluation du revenu est utilisée lorsqu’on souhaite mettre en avant le retour sur investissement dont pourrait bénéficier l’acheteur. Elle peut être appliquée à tous les types de biens quel que soit leur état. Ainsi comparativement aux anciennes maisons, celles qui sont neuves ou rénovées auront une meilleure côte.
La méthode par l’évaluation de la valeur antérieure
C’est une méthode qui s’applique de préférence aux constructions nouvellement érigées. Elle consiste à baser l’évaluation sur une mutation par exemple. Elle peut aussi se baser sur tout acte juridique posé en amont. Si la construction à faire évaluer est vielle, l’une des deux méthodes ci-dessus sera mieux adaptée pour déterminer ensuite le prix au m2 à Montreuil.
Il est facile de constater que chaque méthode d’estimation de prix de l'immobilier à Montreuil est adaptée à des situations précises et des propriétés ayant des caractéristiques bien déterminées. Malgré tout, il y a des propriétés qui ne rentrent dans aucune case. Elles ont des spécificités qui en font des biens uniques. Il est donc très difficile d’évaluer leur prix au m2 à Montreuil.